បើអ្នកកំពុងសម្លឹងមើលទីផ្សារអចលនទ្រព្យ Phuket ហើយឆ្ងល់ថាហេតុអ្វីតម្លៃវីឡាកំពុងតឹងបន្តិចម្ដងៗ ចម្លើយសង្ខេបគឺ៖ ជនរូបវន្តមានទ្រព្យសម្បត្តិខ្ពស់ (HNWI) ជាច្រើនកំពុងផ្លាស់មូលធនចេញពីអឺរ៉ុបនិងអាមេរិកមកកាន់អាស៊ីអាគ្នេយ៍ ជាពិសេសសិង្ហបុរី ហុងកុង និងឥឡូវនេះមកកាន់ថៃផងដែរ។ របាយការណ៍ Henley & Partners Private Wealth Migration 2026 បញ្ជាក់ថា ការផ្លាស់ទីនេះមិនមែនគ្រាន់តែជាការផ្លាស់ទីលំនៅរបស់មនុស្សប៉ុណ្ណោះទេ តែជាការរ�ំកិលមូលធនពិភពលោកទាំងមូលមកកាន់អាស៊ីនិងឈូងសមុទ្រពែក្ស ដែលនាំមកនូវឱកាសសម្រាប់អ្នកវិនិយោគខ្មែរដែលចង់ចាប់យកមុននឹងតម្លៃឡើងដល់កំពូល។
ហេតុអ្វីមូលធនពិភពលោកកំពុងហូរមកអាស៊ី?
ការផ្លាស់ទីលំនៅរបស់អ្នកមានប្រាក់មិនមែនជារឿងថ្មីនោះទេ ប៉ុន្តែឆ្នាំ ២០២៦ ខុសពីមុនត្រង់កម្រិតរបស់វា។ មានស្រទាប់ហេតុផលចម្បងបី៖
ស្រទាប់ទី១ - បញ្ហាពន្ធនិងហិរញ្ញវត្ថុ។ រដ្ឋាភិបាលអឺរ៉ុបបានបង្កើនការគៀបពន្ធជាបន្តបន្ទាប់ក្នុងរយៈពេល ៣-៤ ឆ្នាំចុងក្រោយនេះ។ បារាំងបានដាក់ពន្ធបន្ថែមលើទ្រព្យសម្បត្តិដ៏ធំ ន័រវេសបានដំឡើងពន្ធទ្រព្យសម្បត្តិ ចំណែកអង់គ្លេសក្រោយ Brexit លែងជាទីតាំងងាយស្រួលសម្រាប់ជនមិនមែនជាអ្នករស់នៅអចិន្ត្រៃយ៍ទៀតហើយ។ សូម្បីតែកូរ៉េខាងត្បូង ដែលធ្លាប់ជាគំរូជោគជ័យនៅអាស៊ី ក៏កំពុងបាត់បង់អ្នកមានប្រាក់លាននាក់ដោយសារភាពមិនស្ថិតស្ថេរនយោបាយ និងពន្ធមរតកដែលឡើងដល់ ៥០%។
ស្រទាប់ទី២ - ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធហិរញ្ញវត្ថុ។ ក្នុងរយៈពេល ៥ឆ្នាំចុងក្រោយនេះ សិង្ហបុរីបានក្លាយជាជម្រើសពិតប្រាកដជំនួសឡុងដ៍ននិងស៊ុយហ្សិកសម្រាប់ការគ្រប់គ្រងទ្រព្យសម្បត្តិ។ ចំនួន'ការិយាល័យគ្រួសារ' (family offices) នៅសិង្ហបុរីបានលើសពី ១,១០០ ត្រឹមចុងឆ្នាំ ២០២៤ ហើយបន្តកើនឡើងជាបន្តបន្ទាប់។ ហុងកុងវិញ ក្រោយកាលកន្លងកន្លងផុតការមិនច្បាស់លាស់ ក៏កំពុងទាញការចាប់អារម្មណ៍ឡើងវិញ ដោយផ្តល់ផ្លូវចូលទីផ្សារចិនដោយមិនចាំបាច់ធ្វើអាជីវកម្មផ្ទាល់នៅចិនដីគោក។
ស្រទាប់ទី៣ - ការរីករាលដាលទៅកាន់ថៃ វៀតណាម និងម៉ាឡេស៊ី។ ខណៈសិង្ហបុរីកាន់តែថ្លៃ (លំនៅឋានប្រណីតជាមធ្យមឥឡូវនេះលើសពី ២០,០០០ដុល្លារក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េ) ចំណែកមួយចំនួននៃលំហូរមូលធននេះកំពុងបែរទៅរកទីផ្សារអាស៊ីអាគ្នេយ៍ដែលងាយចូលដំណើរការជាងមុន។ ថៃ វៀតណាម និងម៉ាឡេស៊ីកំពុងទទួល'រលកទីពីរ'នៃអ្នកទិញ ដែលបានជ្រើសរើសអាស៊ីជាមូលដ្ឋានរួចហើយ តែឥឡូវកំពុងស្វែងរកភាពចម្រុះនៅក្នុងតំបន់នេះ។
ស្ថានភាពភូមិសាស្ត្រនយោបាយក៏កំពុងបង្កើនល្បឿននេះដែរ។ ភាពមិនស្ថិតស្ថេរជុំវិញច្រកសមុទ្រតៃវ៉ាន់ បានជំរុញឲ្យមូលធនតៃវ៉ាន់ហូរចូលមិនត្រឹមតែជប៉ុនប៉ុណ្ណោះទេ តែថែមទាំងចុះខាងត្បូងមកកាន់ក្រុងបាងកក ផាតាយ៉ា និងជាពិសេស Phuket ក្នុងពេលដែលអ្នកទិញចិនកាត់បន្ថយវត្តមាននៅទីផ្សារជប៉ុន ដោយបើកទំហំឲ្យមូលធនពីហុងកុងនិងចិនដីគោកចូលមកជំនួស។
ជនអាមេរិកមានប្រាក់ ក៏កំពុងងាកមកអាស៊ីដែរ
រឿងគួរឲ្យចាប់អារម្មណ៍មួយគឺ ជនរូបវន្តអាមេរិកមានទ្រព្យសម្បត្តិខ្ពស់ គឺជាកម្លាំងថ្មីនៅក្នុងសាច់រឿងនៃការផ្លាស់ទីមូលធនអាស៊ី។ ធម្មតាជនអាមេរិកមានទ្រព្យសម្បត្តិចូលចិត្តតំបន់ការីប៊ៀននិងអឺរ៉ុបជាងគេ ប៉ុន្តែក្នុងឆ្នាំ ២០២៦ តាមរបាយការណ៍ Henley តម្រូវការរបស់ជនអាមេរិកលើកម្មវិធីលំនៅដ្ឋានអន្តរជាតិបានឡើងដល់កម្រិតខ្ពស់ជាប្រវត្តិសាស្ត្រ ដោយផ្នែកសំខាន់មួយហូរចូលអាស៊ី។ កម្មវិធីដូចជា Thailand Elite Visa កម្មវិធី MM2H របស់ម៉ាឡេស៊ី និង Global Investor Programme របស់សិង្ហបុរី កំពុងប្រកួតប្រជែងគ្នាយ៉ាងសកម្មដើម្បីទាក់ទាញអតិថិជនក្រុមនេះ។
ក្រុមហ៊ុនអភិវឌ្ឍន៍ក៏កំពុងឆ្លើយតបទៅនឹងនិន្នាការនេះផងដែរ។ Sansiri ក្រុមហ៊ុនអភិវឌ្ឍន៍ធំបំផុតមួយរបស់ថៃ មានផែនការសាងសង់គម្រោងថ្មីប្រមាណ ៣០ នៅ Phuket ដែលមានតម្លៃសរុបប្រមាណ ៤០ពាន់លានបាត ចន្លោះឆ្នាំ ២០២៧ ដល់ ២០៣០ ជម្រុញដោយតម្រូវការកើនឡើងពីជនបរទេសចំពោះវីឡានិងខុនដូប្រណីត។ គ្រាន់តែឆ្នាំ ២០២៦ ក្រុមហ៊ុននេះកំពុងបើកគម្រោង ៧ ដែលមានតម្លៃសរុប ១០ពាន់លានបាត រួមមានខុនដូ ៤ និងវីឡា ៣ នៅតំបន់ Cherng Talay, Phuket Town, Patong និង Rawai។
តម្លៃវីឡានៅ Phuket កំពុងឡើងខ្លាំងជាងខុនដូ
តាមទិន្នន័យរបស់ Knight Frank Thailand ការលក់វីឡាប្រណីតនៅ Phuket បានកើនឡើង ១២,៩% ក្នុងឆ្នាំ ២០២៦ ខណៈតម្រូវការខុនដូវិញមានស្ថេរភាពថយចុះបន្តិច។ តំបន់ឆ្នេរខាងលិចរបស់កោះ - Bang Tao, Layan និង Kamala - គឺជាកន្លែងដែលទាក់ទាញការចាប់អារម្មណ៍ខ្លាំងជាងគេ។ សម្រាប់អ្នកវិនិយោគដែលបានចាប់ដើមក្នុងទីផ្សារថៃរួចហើយ ការប្រកួតប្រជែងសម្រាប់ទ្រព្យសម្បត្តិគុណភាពខ្ពស់កំពុងកើនឡើងមិនត្រឹមតែក្នុងស្រុកប៉ុណ្ណោះទេ តែថែមទាំងកម្រិតសកលថែមទៀត ដោយអ្នកទិញពីអឺរ៉ុប ឈូងសមុទ្រពែក្ស និងឥឡូវនេះសហរដ្ឋអាមេរិកកំពុងកំណត់ពិដានតម្លៃថ្មី។ ខុនដូនៅបាងកក វីឡានៅ Phuket និង Koh Samui សុទ្ធតែក្លាយជាផ្នែកនៃការប្រកួតប្រជែងសកលដែលអ្នកសម្រេចចិត្តលឿនតែងតែឈ្នះ។
តួនាទីរបស់ឌូបៃ ជាចំណុចប្តូរផ្លូវទៅថៃ
ឌូបៃសមនឹងទទួលការលើកឡើងជាពិសេស ព្រោះវាដើរតួជាចំណុចប្តូរផ្លូវសំខាន់។ អ្នកវិនិយោគជាច្រើនដែលបានផ្លាស់ទីទៅ UAE ក្នុងឆ្នាំ ២០២២-២០២៣ ឥឡូវនេះកំពុងពិចារណាថៃជា'ផ្ទះទីពីរ'៖ ឌូបៃនៅតែជាមូលដ្ឋានអាជីវកម្ម ចំណែកថៃវិញក្លាយជាកន្លែងរស់នៅនិងកសាងទ្រព្យសម្បត្តិអចលនទ្រព្យរយៈពេលវែង។ ការតភ្ជាប់នេះមានភាពងាយស្រួលផ្នែកភូមិសាស្ត្រផងដែរ ដោយជើងហោះហើរផ្ទាល់រវាងឌូបៃនិង Phuket ចំណាយពេលប្រមាណ ៦ ម៉ោង ធ្វើឲ្យការធ្វើដំណើរទៅត្រួតពិនិត្យអចលនទ្រព្យកាន់តែងាយស្រួលរៀបចំ។
ប្រភព៖ Bangkok Post
តើគួរប្រញាប់ទិញអចលនទ្រព្យនៅថៃឥឡូវនេះដែរឬទេ?
ការឆ្លើយត្រង់ៗគឺ គួរតែពិចារណាចាប់ឱកាសនេះឲ្យលឿន ជាពិសេសក្នុងផ្នែកខុនដូកូតាបរទេស (foreign quota) និងវីឡានៅតំបន់ខាងលិចរបស់ Phuket ដូចជា Bang Tao, Layan និង Kamala។ លំហូរអ្នកទិញអន្តរជាតិកំពុងកាត់បន្ថយផ្គត់ផ្គង់ដែលមានស្រាប់ ហើយអ្នកដែលសម្រេចចិត្តលឿននឹងទទួលបានតម្លៃមុនរង្វិលជុំកំណើនថ្មីនឹងចាប់ផ្តើម។ សេចក្តីសន្និដ្ឋានចម្បងពីរបាយការណ៍ Henley & Partners ២០២៦ គឺថា អាស៊ីលែងជាជម្រើសពិសេសដ៏កម្រទៀតហើយ វាបានក្លាយជាគោលដៅចម្បងសម្រាប់ការផ្លាស់ទីមូលធនពិភពលោក។ សម្រាប់អ្នកវិនិយោគខ្មែរដែលកំពុងគិតរឿងចូលទីផ្សារថៃ ពេលវេលានេះនៅតែជាចំណុចល្អ ប៉ុន្តែឱកាសនេះកំពុងតូចចង្អៀតជារៀងរាល់ត្រីមាស។ ក្រុមអ្នកជំនាញនៅអចលនទ្រព្យថៃ រង់ចាំជួយអ្នករកអចលនទ្រព្យដ៏សក្តិសមបំផុតតាមតម្រូវការជាក់ស្តែងរបស់អ្នក។