ទីក្រុងហ្សូហ័រ ២០ពាន់លានដុល្លារ ធៀបនឹងភូកេត៖ ទីណាដែលពិតជាទាក់ទាញការវិនិយោគ?

តើគួរបារម្ភទេ ប្រសិនបើលោកអ្នកកំពុងគិតវិនិយោគនៅភូកេត?

ប្រសិនបើលោកអ្នកជាអ្នកវិនិយោគខ្មែរដែលកំពុងតាមដានទីផ្សារអចលនទ្រព្យថៃ ប្រហែលជាបានឮពីព័ត៌មានធំមួយ៖ ក្រុមហ៊ុន Genting របស់ម៉ាឡេស៊ី បានប្រកាសគម្រោងទីក្រុងឆ្លាតវៃទឹកប្រាក់ ២០ពាន់លានដុល្លារ នៅតំបន់សេដ្ឋកិច្ចពិសេសហ្សូហ័រ-សិង្ហបុរី (JS-SEZ) ដែលជាគម្រោងអភិវឌ្ឍន៍ធំបំផុតមួយនៅអាស៊ីអាគ្នេយ៍ក្នុងរយៈពេលជាងមួយទសវត្សរ៍មកនេះ។ សំណួរដែលកើតឡើងភ្លាមៗគឺ៖ តើប្រាក់ទុនកំពុងផ្លាស់ចេញពីភូកេតនិងបាងកកទៅកាន់មជ្ឈមណ្ឌលថ្មីនេះឬទេ?

ចម្លើយសង្ខេប៖ ទេ។ ព័ត៌មានលម្អិតខាងក្រោមនេះនឹងពន្យល់ពីមូលហេតុ។

ចំណុចសំខាន់ដែលត្រូវដឹងភ្លាមៗ

• ក្រុមហ៊ុន Genting វិនិយោគ ២០ពាន់លានដុល្លារ សាងសង់ទីក្រុងឆ្លាតវៃមួយនៅតំបន់ព្រំដែនហ្សូហ័រ-សិង្ហបុរី ដោយផ្តោតលើការស្រាវជ្រាវ AI និងបច្ចេកវិទ្យាកសិកម្ម មិនមែនអចលនទ្រព្យទេសចរណ៍ទេ
• គោលដៅចម្បងគឺ អ្នកជំនាញអន្តរជាតិ និងក្រុមហ៊ុនបច្ចេកវិទ្យា ដែលខុសពីអ្នកទិញនៅភូកេតដែលភាគច្រើនចង់បានផ្ទះវិលា ឬខុនដូសម្រាប់ជួលឲ្យទេសចរ
• តំបន់សេដ្ឋកិច្ចពិសេសហ្សូហ័រ-សិង្ហបុរី (JS-SEZ) បានចាប់ផ្តើមដំណើរការនៅខែមករា ២០២៥ ដើម្បីសម្រួលចលនាមនុស្ស និងប្រាក់ទុនឆ្លងកាត់ព្រំដែន
• ការជួលខុនដូនៅហ្សូហ័របារូវិញ ផ្តល់ចំណូលជូលជាមធ្យមត្រឹមតែ ៣-៤% ក្នុងមួយឆ្នាំ ចំណែកឯវិលានិងខុនដូនៅភូកេត ផ្តល់ចំណូល ៦-៨% យោងតាមទិន្នន័យទីផ្សារឆ្នាំ២០២៥
• ទីផ្សារលំនៅឋានប្រណីតនៅភូកេត ត្រូវបានព្យាករថានឹង រឹងមាំបន្តទៅដល់ឆ្នាំ២០២៦ ដោយមានកម្លាំងចលករពីលំនៅឋានប្រណីតម៉ាកសញ្ញា និងតម្រូវការវិលានៅតំបន់ឆ្នេរខាងលិចដ៏ល្បីៗ តាមរបាយការណ៍របស់ Knight Frank Thailand ដែលដកស្រង់ដោយ Bangkok Post
• ថៃនៅតែឈរនាំមុខក្នុងផ្នែក ការវិនិយោគរបៀបរស់នៅនិងទេសចរណ៍ ដែលជាផ្នែកមួយដែលមជ្ឈមណ្ឌលបច្ចេកវិទ្យា-ឧស្សាហកម្មនៅហ្សូហ័រ មិនអាចប្រកួតប្រជែងបានទាល់តែសោះ

ធៀបទំហំគម្រោង៖ ហ្សូហ័រធំប៉ុនណា ធៀបនឹងភូកេត?

ទំហំគម្រោង Genting គឺធំណាស់។ ចំនួន ២០ពាន់លានដុល្លារ នេះស្មើនឹងបរិមាណវិនិយោគបរទេសសរុបនៅភូកេត ក្នុងរយៈពេល ៥ ទៅ ៧ ឆ្នាំចុងក្រោយនេះរួមគ្នា។ ប៉ុន្តែនេះមិនមែនជាគម្រោងលំនៅដ្ឋានធម្មតាទេ វាគឺជាទីក្រុងទាំងមូលដែលសាងសង់ជុំវិញមន្ទីរពិសោធន៍ AI មជ្ឈមណ្ឌលទិន្នន័យ និងកសិកម្មបញ្ឈរ។

លើផ្នែកទីតាំង ហ្សូហ័របារូស្ថិតនៅចម្ងាយប្រហែល ៣០ នាទីពីតំបន់ពាណិជ្ជកម្មកណ្តាលរបស់សិង្ហបុរី តាមរយៈស្ពាន Causeway ដែលធ្វើឲ្យគម្រោងនេះទទួលបានប្រាក់ទុនហិរញ្ញវត្ថុសិង្ហបុរីដោយមិនចាំបាច់ចំណាយថ្លៃដីតាមតម្លៃសិង្ហបុរីទេ។ តំបន់ JS-SEZ ក៏ផ្តល់ការលើកលែងពន្ធ ទិដ្ឋាការងាយស្រួល និងចលនាទំនិញសេរីជាងមុន ដោយយោងតាម Nikkei Asia បានឲ្យដឹងថា តំបន់នេះត្រូវបានរចនាឡើងដើម្បីប្រកួតប្រជែងផ្ទាល់ជាមួយ Shenzhen និង Bangalore សម្រាប់ការវិនិយោគសាជីវកម្ម។

ក្រុមហ៊ុន Genting Group មានតម្លៃទីផ្សារលើសពី ១៥ពាន់លានដុល្លារ និងគ្រប់គ្រងកាស៊ីណូ Resorts World នៅសិង្ហបុរីនិងម៉ាឡេស៊ី ដែលបង្ហាញពីប្រវត្តិល្អក្នុងការសម្រេចគម្រោងធំៗ។ ដូច្នេះនេះមិនមែនជាគម្រោងស្រមើលស្រមៃទេ តែជាគម្រោងដែលមានលទ្ធភាពសម្រេចជាក់ស្តែង គ្រាន់តែជាទីផ្សារខុសគ្នាទាំងស្រុងប៉ុណ្ណោះ។

តើថៃឈរនៅត្រង់ណានៅឆ្នាំ២០២៥?

ប្រតិបត្តិការអចលនទ្រព្យនៅភូកេតដែលពាក់ព័ន្ធនឹងជនបរទេស បានកើនឡើងប្រមាណ ២២% ក្នុងឆ្នាំ២០២៥។ តម្លៃខុនដូថ្នាក់ខ្ពស់បានឡើងដល់ចន្លោះ ១២០,០០០ ទៅ ១៨០,០០០ បាតក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េ (ស្មើនឹង ៣,៤០០ ទៅ ៥,១០០ ដុល្លារ)។ សមាមាត្រតម្រូវការពីអ្នកទិញអន្តរជាតិនៅភូកេត បានកើនឡើងដល់ប្រមាណ ៦០% ក្នុងត្រីមាសទី៣ ឆ្នាំ២០២៥ ហើយត្រូវបានរំពឹងថានឹងឡើងដល់ប្រហែល ៦៥% ក្នុងឆ្នាំ២០២៦ ដោយយោងតាម Nation Thailand។ តួលេខនេះបញ្ជាក់ថា ភូកេតកំពុងទទួលបានផលប្រយោជន៍ពីការការពារនៅឲ្យឆ្ងាយពីសម្ពាធនៃការបដិសេធកម្ចីទិញផ្ទះនិងបំណុលគ្រួសារនៅបាងកក។

ចំពោះរចនាសម្ព័ន្ធកម្មសិទ្ធិ ក៏មានភាពខុសគ្នាធំពីគ្នាដែរ។ នៅម៉ាឡេស៊ី ជនបរទេសអាចទិញអចលនទ្រព្យប្រភេទ freehold ចាប់ពី ១ លានរីងហ្គីត (ប្រហែល ២១៥,០០០ ដុល្លារ)។ នៅថៃវិញ ជនបរទេសអាចកាន់កម្មសិទ្ធិខុនដូក្រោមកូតាបរទេស (រហូតដល់ ៤៩% នៃផ្ទៃដីសរុបគម្រោង) ឬប្រើប្រាស់រចនាសម្ព័ន្ធជួលរយៈពេលវែងបែប 30+30+30 ឆ្នាំសម្រាប់ផ្ទះវិលា។

ចុះការបង្ក្រាបកម្មសិទ្ធិបរទេសថ្មីៗនេះវិញ?

អាជ្ញាធរថៃបានបិទចន្លោះប្រហោងនៃរចនាសម្ព័ន្ធ nominee និងបង្កើនការត្រួតពិនិត្យលើភាគហ៊ុនបរទេសនៅក្នុងក្រុមហ៊ុន ជាពិសេសនៅកោះផាងាន់និងកោះសាមុយ តាមរបាយការណ៍របស់ Bangkok Post។ ទោះជាយ៉ាងណា ការប៉ាន់ស្មានរបស់ Juwai IQI បង្ហាញថា អ្នកទិញបរទេសនៅតែគ្រប់គ្រងប្រមាណ ៦០% នៃប្រតិបត្តិការវិលាប្រណីតនៅភូកេត និងលើសពី ៩០% នៅសាមុយនិងផាងាន់ ដែលមានន័យថា ការបង្ក្រាបនេះនៅតែមានផលប៉ះពាល់ទាបទៅលើតម្រូវការជាក់ស្តែង។

តើតម្លៃភូកេតនឹងធ្លាក់ចុះដោយសារហ្សូហ័រទេ?

មិនទំនងទេ។ ទីផ្សារទាំងពីរបម្រើអតិថិជននិងជាន់ថ្លៃខុសគ្នា។ តម្លៃអចលនទ្រព្យប្រណីតនៅភូកេត ត្រូវបានប៉ាន់ស្មានថានឹងកើនឡើងប្រមាណ ៨-១២% ក្នុងមួយឆ្នាំ ជាទំនោរដែលកើតចេញពីកម្រិតដីមានកំណត់នៅលើកោះ មិនមែនដោយសារការប្រកួតប្រជែងពីទីក្រុងបច្ចេកវិទ្យានៅដីគោកទេ។

តើគម្រោង Genting នេះនឹងបញ្ចប់នៅពេលណា?

គ្មានកាលវិភាគច្បាស់លាស់ត្រូវបានប្រកាសនៅឡើយទេ។ គម្រោងទំហំធំបែបនេះជាទូទៅត្រូវប្រព្រឹត្តទៅជាដំណាក់កាល ក្នុងរយៈពេល ១៥ ទៅ ២០ ឆ្នាំ។ ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធដំបូងអាចលេចឡើងក្នុងរយៈពេល ៣ ទៅ ៥ ឆ្នាំ ប៉ុន្តែទីក្រុងពេញលេញនឹងក្លាយជាការពិតប្រហែលនៅដើមទសវត្សរ៍ ២០៤០។

តើភូកេតនៅតែជាជម្រើសល្អសម្រាប់វិនិយោគក្នុងឆ្នាំ២០២៦ដែរឬទេ?

បាទ/ចាស៎ Knight Frank Thailand ព្យាករថា តំបន់ឆ្នេរខាងលិចដ៏សំខាន់ៗ រួមមាន Bang Tao, Layan, Kamala និង Cherng Talay នឹងបន្តដំណើរការល្អជាងតំបន់ផ្សេងទៀត ដោយវិលានឹងនាំមុខតម្រូវការ ដោយសារអ្នកទិញផ្តោតលើរបៀបរស់នៅនិងសក្តានុពលការជួល។

សេចក្តីសន្និដ្ឋានសម្រាប់អ្នកវិនិយោគខ្មែរ

គម្រោង Genting នៅហ្សូហ័រពិតជាធំធេងណាស់ក្នុងផែនការ ប៉ុន្តែសម្រាប់អ្នកវិនិយោគដែលកំពុងស្វែងរកអចលនទ្រព្យទេសចរណ៍ដែលបង្កើតចំណូល ជាមួយនឹងរចនាសម្ព័ន្ធកម្មសិទ្ធិច្បាស់លាស់ និងលំហូរសាច់ប្រាក់ជាក់ស្តែង ថៃនៅតែជាជម្រើសដ៏រឹងមាំជាងក្នុងតំបន់នេះ។ ភូកេតនិងបាងកកផ្តល់នូវអ្វីដែលទីក្រុងបច្ចេកវិទ្យាកំពុងសាងសង់មិនអាចផ្តល់បាននៅឡើយ៖ ទីផ្សារជួលដែលដំណើរការជាក់ស្តែង ក្រុមហ៊ុនគ្រប់គ្រងដែលមានបទពិសោធន៍ និងតម្រូវការដ៏ស្ថិតស្ថេរ។ ប្រសិនបើលោកអ្នកកំពុងសិក្សាពីលទ្ធភាពវិនិយោគនៅភូកេត ក្រុមអ្នកជំនាញរបស់ អចលនទ្រព្យថៃ អាចជួយណែនាំគម្រោងដែលសមស្របនឹងគោលដៅរបស់លោកអ្នកបាន។

ប្រភព៖ Bangkok Post