AI ជួយអ្នកទិញអចលនទ្រព្យភូកេត៖ សន្សំពេលវេលា ២០ ម៉ោង/សប្តាហ៍ ដូចម្តេច?

ហេតុអ្វី AI ចាំបាច់សម្រាប់អ្នកទិញអចលនទ្រព្យថៃ?

ប្រសិនអ្នកកំពុងគិតទិញខុនដូ ឬវីឡានៅភូកេត ប៉ុន្តែរស់នៅភ្នំពេញឬកន្លែងឆ្ងាយពីថៃ សំណួរធំបំផុតគឺ៖ តើធ្វើដូចម្តេចដើម្បីវាយតម្លៃទ្រព្យសម្បត្តិឲ្យត្រឹមត្រូវ ដោយមិនចាំបាច់ហោះហើរទៅមើលទ្រព្យទាំងអស់ដោយខ្លួនឯង? ចម្លើយឆ្នាំ ២០២៦ គឺ AI។ ការស្រាវជ្រាវឧស្សាហកម្មបង្ហាញថា ភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យធម្មតាម្នាក់ បាត់បង់ពេលវេលាជាង ២០ ម៉ោងក្នុងមួយសប្តាហ៍ ទៅលើការងារដែលមិនបង្កើតប្រាក់ចំណូលដោយផ្ទាល់ ដូចជាសរសេរការពិពណ៌នាទ្រព្យ តាមដានអតិថិជន រៀបចំកាលវិភាគមើលផ្ទះ និងព្រាងឯកសារកិច្ចសន្យា។ នៅពេលដែលការងារទាំងនេះត្រូវបានធ្វើដោយស្វ័យប្រវត្តិ អ្នកទិញពីក្រៅប្រទេស ទទួលបានព័ត៌មានលឿនជាង ត្រឹមត្រូវជាង និងចំណាយថវិកាតិចជាង។

ទោះជាយ៉ាងណា ទីផ្សារពេញទៅដោយ 'ប្រព័ន្ធ AI' ដែលបង្ហាញ dashboard ស្អាតៗ ប៉ុន្តែមិនផ្តល់លទ្ធផលពិតប្រាកដ។ ខាងក្រោមនេះជាអ្វីដែលដំណើរការពិតប្រាកដ និងអត្ថន័យរបស់វាចំពោះអ្នកទិញអចលនទ្រព្យថៃ។

ចំណុចសំខាន់ដែលត្រូវចាំ

• ភ្នាក់ងារបាត់បង់ពេលវេលាជាង ២០ ម៉ោង/សប្តាហ៍ លើការងារមិនបង្កើតចំណូល៖ ការសរសេរពិពណ៌នា អ៊ីមែលតាមដាន កាលវិភាគមើលផ្ទះ និងព្រាងកិច្ចសន្យា
• មានយ៉ាងហោចណាស់ ១០ ឧបករណ៍ AI ឯកទេស កំពុងបម្រើវិស័យអចលនទ្រព្យក្នុងឆ្នាំ ២០២៦ មិនមែនគ្រាន់តែ dashboard ទូទៅនោះទេ
• លក្ខណៈវិនិច្ឆ័យសំខាន់នៃឧបករណ៍ AI ដែលមានប្រយោជន៍ពិត៖ តើវាបង្កើតលទ្ធផលចប់សព្វគ្រប់ (CMA ចប់ ១០០% កិច្ចសន្យាចុះហត្ថលេខារួច វីដេអូទ្រព្យសម្បត្តិកែសម្រួលរួច) ឬគ្រាន់តែជា 'ការវិភាគ' ដែលមើលទៅស្រស់ស្អាតតែឥតន័យ
• ការធ្វើទីផ្សារស្វ័យប្រវត្តិដោយ AI កាត់បន្ថយពេលវេលាចាប់ផ្តើមផ្សព្វផ្សាយបញ្ជីទ្រព្យពី ៣-៥ ថ្ងៃ ចុះមកនៅត្រឹមប៉ុន្មានម៉ោង
• នៅថៃ វេទិកាដូចជា Nestopa ដែលជាវេទិកាអចលនទ្រព្យដំណើរការដោយ AI មានបញ្ជីទ្រព្យសម្បត្តិជាង ៣០០,០០០ មិនថាជាការជួល លក់បន្ត ឬគម្រោងថ្មី កំពុងផ្លាស់ប្តូររបៀបដែលអ្នកទិញអន្តរជាតិស្វែងរក និងផ្គូផ្គងជាមួយទ្រព្យសម្បត្តិសមស្រប

ព័ត៌មានលម្អិតដែលអ្នកទិញគួរដឹង

• វេទិកាដូចជា Simular AI, Rechat និង Lofty ត្រូវបានវាយតម្លៃឆ្នាំ ២០២៦ តាមលក្ខណៈវិនិច្ឆ័យតែមួយ៖ តើវាបញ្ចប់ផលិតផលពិតប្រាកដ (ការពិពណ៌នាចប់ អ៊ីមែលផ្ញើរួច ការណាត់ជួបកក់រួច) ឬគ្រាន់តែជាតារាងទិន្នន័យ
• ដំណើរការស្តង់ដារនៃការចុះបញ្ជីទ្រព្យរបស់ភ្នាក់ងារមាន ៦-៨ ដំណាក់កាល ក្នុងឆ្នាំ ២០២៦ ចាប់ពីការបង្កើតមាតិកា រហូតដល់ការចុះហត្ថលេខាឯកសារ ហើយភាគច្រើនអាចធ្វើស្វ័យប្រវត្តិមួយផ្នែក ឬពេញលេញ
• ភ្នាក់ងារដែលប្រើប្រព័ន្ធតាមដានស្វ័យប្រវត្តិដោយ AI រាយការណ៍ថាអត្រាបំប្លែងអតិថិជនកើនឡើង ១៥-២៥% ដោយសារឆ្លើយតបលឿនជាង
• មាតិកាវីដេអូបង្កើតដោយ AI កាត់បន្ថយថ្លៃដើមផលិត ៣-៤ ដង បើប្រៀបធៀបនឹងការជួលអ្នកថតវីដេអូ
• នៅថៃ កន្លែងដែលអ្នកទិញបរទេសជាច្រើនសម្រេចចិត្តទិញពីចម្ងាយ ការធ្វើដំណើរទស្សនកិច្ចនិម្មិត (virtual tour) និងការពិពណ៌នាទ្រព្យសម្បត្តិដោយ AI ជាភាសាច្រើន បានក្លាយជាការអនុវត្តស្តង់ដារក្នុងចំណោមភ្នាក់ងារឈានមុខ
• ម៉ូដែលវាយតម្លៃស្វ័យប្រវត្តិ (AVM) ផ្តល់ទិន្នន័យតម្លៃប្រៀបធៀបក្នុងរយៈពេលប៉ុន្មានវិនាទី ដែលសំខាន់ណាស់នៅទីផ្សារដូចជាភូកេត ដែលគម្លាតតម្លៃរវាងគម្រោងជិតគ្នាអាចឡើងដល់ ៣០-៤០%
• សម្រាប់ជាព័ត៌មានយោង ការវិនិយោគអចលនទ្រព្យនៅភូកេតឆ្នាំ ២០២៦ ផ្តល់ផលចំណេញសុទ្ធជាក់ស្តែងប្រមាណ ៤-៦% សម្រាប់ការជួលរយៈពេលវែង និង ៥-៨% សម្រាប់ការជួលរយៈពេលខ្លីដែលមានអាជ្ញាប័ណ្ណត្រឹមត្រូវ ដោយ IRR សរុបប្រហែល ៨-១៣% ក្នុងរយៈពេល ៥-៧ ឆ្នាំ មុនកាត់ពន្ធ

គួរចាប់ផ្តើមប្រើ AI ដូចម្តេច? (មគ្គុទ្ទេសក៍ជាជំហាន)

1. រកមើលថាអ្នកខាតពេលវេលានៅត្រង់ណា។ តាមដានចំនួនម៉ោងក្នុងមួយសប្តាហ៍ដែលចំណាយលើការសរសេរពិពណ៌នាទ្រព្យ ការឆ្លើយឆ្លងជាមួយអតិថិជន និងការរៀបចំបទបង្ហាញ។ ភ្នាក់ងារភាគច្រើនរកឃើញថាបាត់បង់ពេលវេលាដដែល ២០+ ម៉ោង។

2. ជ្រើសរើសឧបករណ៍មួយសម្រាប់បញ្ហាមួយ។ កុំព្យាយាមធ្វើស្វ័យប្រវត្តិទាំងអស់ក្នុងពេលតែមួយ។ ចាប់ផ្តើមត្រង់ចំណុចដែលឈឺចាប់បំផុត។ សម្រាប់ភ្នាក់ងារភាគច្រើន នោះគឺជាការតាមដានអតិថិជន៖ ស៊េរីអ៊ីមែលផ្ទាល់ខ្លួនដោយ AI បង្ហាញលទ្ធផលក្នុងសប្តាហ៍ដំបូង។

3. សាកល្បងបង្កើតមាតិកាដោយ AI។ ដាក់រូបថត និងព័ត៌មានលម្អិតទ្រព្យសម្បត្តិចូលទៅក្នុងសេវាកម្មដូចជា Rechat ឬឧបករណ៍ស្រដៀងគ្នា។ ប្រៀបធៀបលទ្ធផលទៅនឹងអ្វីដែលអ្នកនឹងសរសេរដោយដៃ។ អត្ថបទបង្កើតដោយ AI ជាធម្មតាត្រូវការពេលកែសម្រួល ៥-១០ នាទី ធៀបនឹងសរសេរដោយដៃ ៤០-៦០ នាទី។

4. បន្ថែមការវាយតម្លៃទីផ្សារស្វ័យប្រវត្តិ។ ចំណុចនេះសំខាន់ណាស់សម្រាប់ថៃ៖ មុនពេលទិញខុនដូនៅភូកេត ឬវីឡានៅសមុយ ប្រើឧបករណ៍ AVM ដើម្បីប្រៀបធៀបតម្លៃស្នើសុំជាមួយប្រតិបត្តិការពិតប្រាកដថ្មីៗក្នុងតំបន់។ សូមចំណាំថា ខុនដូភូកេតជាទូទៅមានតម្លៃចន្លោះពី ១៥០,០០០ ដុល្លារ ដល់ ៤០០,០០០ ដុល្លារ ចំណែកវីឡាចន្លោះពី ៤០០,០០០ ដុល្លារ ដល់ ១ លានដុល្លារ ឬលើសនេះ។

5. ធ្វើកាលវិភាគមើលផ្ទះដោយស្វ័យប្រវត្តិ។ ប្រសិនអ្នកកំពុងគ្រោងធ្វើដំណើរទៅមើលអចលនទ្រព្យនៅថៃ ប្រតិទិន AI អាចធ្វើសមកាលកម្មចំណូលចិត្តរបស់អ្នក ភាពអាចដឹងបានរបស់ទ្រព្យសម្បត្តិ និងផែនការធ្វើដំណើររវាងបាងកក ភូកេត និងចាំងម៉ៃ។

6. ប្រើ AI សម្រាប់រៀបចំឯកសារ។ ព្រាងកិច្ចសន្យា បញ្ជីត្រួតពិនិត្យ due diligence និងសង្ខេបទ្រព្យសម្បត្តិអាចបង្កើតបានក្នុងរយៈពេលប៉ុន្មាននាទី។ ត្រូវទុកការត្រួតពិនិត្យផ្នែកច្បាប់ចុងក្រោយឲ្យមេធាវីមានសមត្ថភាពជានិច្ច ប៉ុន្តែ AI អាចធ្វើការងារត្រៀមប្រហែល ៨០% រួមទាំងការគូសបញ្ជាក់ពីកូតាកម្មសិទ្ធិបរទេស ៤៩% លើអគារខុនដូនៅថៃ។

7. វាស់វែងលទ្ធផលបន្ទាប់ពី ៣០ ថ្ងៃ។ ប្រៀបធៀបពេលវេលាចំណាយលើការងារធម្មតា មុននិងក្រោយប្រើប្រាស់។ ទិន្នន័យឧស្សាហកម្មឆ្នាំ ២០២៦ បង្ហាញថាភ្នាក់ងារសន្សំបាន ១៥-២២ ម៉ោង/សប្តាហ៍ ក្នុងខែដំបូង។

តើ AI ជំនួសភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យទាំងស្រុងទេ?

មិនមែនទេ។ AI ទទួលបន្ទុកការងារធម្មតា៖ ការសរសេរពិពណ៌នា ការឆ្លើយឆ្លងជាមួយអតិថិជន ឯកសារ និងការវិភាគដំបូង។ ប៉ុន្តែការចរចា ការវាយតម្លៃទីតាំងផ្ទាល់ខ្លួន ការត្រួតពិនិត្យផ្នែកច្បាប់ និងការមើលថែរឿងច្បាប់កម្មសិទ្ធិបរទេសនៅថៃ នៅតែត្រូវការភ្នាក់ងារជាមនុស្សពិត។ តួនាទីភ្នាក់ងារកាន់តែមានប្រសិទ្ធភាព មិនមែនក្លាយជាមិនចាំបាច់នោះទេ។ នេះជាមូលហេតុដែលក្រុមហ៊ុនដូចជា អចលនទ្រព្យថៃ បន្តផ្តល់ការណែនាំពីមនុស្សពិត ខណៈប្រើឧបករណ៍ AI ដើម្បីបង្កើនល្បឿននិងភាពត្រឹមត្រូវនៃការស្វែងរក។

តើវាយតម្លៃដោយ AI ត្រឹមត្រូវប៉ុណ្ណា?

ឧបករណ៍ AVM ផ្តល់ចំណុចយោង មិនមែនតម្លៃចុងក្រោយនោះទេ។ នៅទីផ្សារដែលមានទិន្នន័យច្បាស់លាស់ គម្លាតធម្មតាមាន ៥-១០% ពីតម្លៃលក់ពិតប្រាកដ។ នៅថៃ គម្លាតធំជាងនេះដោយសារទិន្នន័យមិនសូវថ្លា ដូច្នេះការវាយតម្លៃដោយ AI គួរតែត្រូវបានផ្ទៀងផ្ទាត់ជាមួយអ្នកជំនាញក្នុងតំបន់ជានិច្ច។

ប្រភព៖ Asia Lifestyle Magazine