ហេតុអ្វីបានជាអ្នកវិនិយោគខ្មែរនៅភូកេតគួរចាប់អារម្មណ៍លើ AI ឥឡូវនេះ?
ប្រសិនបើលោកអ្នកមានខុនដូ ឬវីឡាឱ្យជួលនៅភូកេត សំណួរដ៏សំខាន់មួយឥឡូវនេះមិនមែនគ្រាន់តែជា 'តម្លៃប៉ុន្មាន' ទៀតទេ តែជា 'ក្រុមហ៊ុនគ្រប់គ្រងអចលនទ្រព្យរបស់ខ្ញុំប្រើបច្ចេកវិទ្យាទាន់សម័យប៉ុនណា'។ នៅថ្ងៃទី ២៥ ខែមិថុនា ឆ្នាំ២០២៦ ក្រុមហ៊ុន MRI Software (ជាក្រុមហ៊ុនផ្គត់ផ្គង់កម្មវិធីគ្រប់គ្រងអចលនទ្រព្យធំមួយនៅសកលលោក) បានចេញផលិតផលថ្មីពីរគឺ Agora Intelligence និង Agora Orchestrator ដែលមិនមែនជាគម្រោងសាកល្បងទេ តែជាឧបករណ៍ពាណិជ្ជកម្មពិតប្រាកដ ដែលក្រុមហ៊ុនគ្រប់គ្រងអចលនទ្រព្យធំៗនៅលើពិភពលោកកំពុងអនុវត្តរួចហើយ។
អ្វីដែលធ្លាប់ត្រូវបានចាត់ទុកថាជាបច្ចេកវិទ្យាសម្រាប់តែក្រុមហ៊ុន REIT ធំៗនៅញូវយ៉កប៉ុណ្ណោះ ឥឡូវនេះកំពុងផ្លាស់ប្តូររបៀបគ្រប់គ្រងអចលនទ្រព្យនៅទីក្រុងបាងកកនិងភូកេតផងដែរ។ តោះមើលថា AI ធ្វើអ្វីខ្លះជាក់ស្តែងឥឡូវនេះ និងវាប៉ះពាល់ដល់ផលចំណេញលើទ្រព្យសម្បត្តិរបស់លោកអ្នកយ៉ាងណា។
ចម្លើយសង្ខេបរហ័ស
- នៅថ្ងៃទី ២៥ ខែមិថុនា ឆ្នាំ២០២៦ MRI Software បានចេញផលិតផល Agora Intelligence និង Agora Orchestrator សម្រាប់ការគ្រប់គ្រងអចលនទ្រព្យ និងប្រតិបត្តិការហិរញ្ញវត្ថុ
- Agora Intelligence ផ្តល់អនុសាសន៍ដោយផ្អែកលើទិន្នន័យ ជួយកាត់បន្ថយពេលវេលាសម្រេចចិត្តលើការជួល ការថែទាំ និងការកំណត់តម្លៃ
- Agora Orchestrator ធ្វើសកម្មភាពស្វ័យប្រវត្តិលើលំដាប់ការងារ ចាប់ពីការដោះស្រាយសំណើអតិថិជនរហូតដល់ការធ្វើរបាយការណ៍ហិរញ្ញវត្ថុ
- ការផ្លាស់ប្តូរដ៏សំខាន់បំផុតនៃ proptech ក្នុងឆ្នាំ២០២៦ គឺការផ្លាស់ប្តូរពី dashboard ធម្មតា ទៅជា AI agent ដែលអាចធ្វើសកម្មភាពដោយខ្លួនឯង
- ការធ្វើស្វ័យប្រវត្តិកម្មនៃការគ្រប់គ្រងអចលនទ្រព្យត្រូវបានប៉ាន់ស្មានថាអាចកាត់បន្ថយថ្លៃដើមប្រតិបត្តិការបាន ១៥-២៥% ក្នុងឆ្នាំដំបូងនៃការប្រើប្រាស់
- នៅប្រទេសថៃជាក់លាក់ រហូតដល់ ៣០% នៃការងារគ្រប់គ្រងអចលនទ្រព្យទូទៅត្រូវបានធ្វើស្វ័យប្រវត្តិកម្មរួចហើយ ហើយពេលវេលាវាយតម្លៃអចលនទ្រព្យបានធ្លាក់ចុះពី ៣-៥ ថ្ងៃ មកនៅត្រឹមប៉ុន្មានម៉ោងប៉ុណ្ណោះ
ការពិតសំខាន់ៗដែលត្រូវចាំ
- កាលបរិច្ឆេទចេញផលិតផល៖ MRI Software បានប្រកាសជាផ្លូវការនូវផលិតផលទាំងពីរនៅថ្ងៃទី ២៥ ខែមិថុនា ឆ្នាំ២០២៦
- Agora Intelligence ដើរតួជា'ម៉ាស៊ីនផ្តល់អនុសាសន៍'៖ វិភាគទិន្នន័យក្នុងផលប័ត្រអចលនទ្រព្យ ស្នើតម្លៃជួលដ៏ល្អបំផុត ព្យាករណ៍តម្រូវការថែទាំ និងបង្ហាញការចំណាយខុសប្រក្រតី
- Agora Orchestrator គឺជាស្រទាប់អនុវត្ត៖ នៅពេលទទួលបានអនុសាសន៍ វាអាចបង្កើតការងារ ជូនដំណឹងទៅអ្នកម៉ៅការ និងកែសម្រួលថវិកាដោយស្វ័យប្រវត្តិដោយមិនចាំបាច់មានមនុស្សចូលរួម
- ជុំវិញឧស្សាហកម្មទាំងមូល ក្រុមហ៊ុនគ្រប់គ្រងអចលនទ្រព្យធំៗជាង ៦០% កំពុងសាកល្បង ឬអនុវត្ត AI agent ក្នុងប្រតិបត្តិការរបស់ខ្លួនរួចហើយ
- ក្នុងទីផ្សារ proptech របស់ថៃ ការវិភាគដោយ AI បានកាត់បន្ថយពេលវេលាវាយតម្លៃអចលនទ្រព្យពី ៣-៥ ថ្ងៃ មកនៅត្រឹមប៉ុន្មានម៉ោង ដោយផ្អែកលើទិន្នន័យទីផ្សារក្នុងស្រុក
- ក្រុមហ៊ុនអភិវឌ្ឍន៍ធំៗនៅបាងកកកំពុងប្រើ predictive analytics សម្រាប់កំណត់តម្លៃគម្រោងថ្មី
- អ្នកទិញបរទេសនៅភូកេតគួរចាំថា ធាតុនេះកើតឡើងស្របជាមួយច្បាប់កម្មសិទ្ធិដែលមានស្រាប់៖ ការទិញខុនដូបែបសិទ្ធិផ្ទាល់ (freehold) ត្រូវបានកំណត់ត្រឹមអគារដែលមានកូតាកម្មសិទ្ធិបរទេសមិនលើសពី ៤៩% ចំណែកឯវីឡាជាធម្មតាតម្រូវឱ្យធ្វើកិច្ចសន្យាជួល ៣០ឆ្នាំ ឬបង្កើតរចនាសម្ព័ន្ធក្រុមហ៊ុនថៃ
- ការផ្លាស់ប្តូរស្នូលពីឆ្នាំមុនៗ៖ AI បានផ្លាស់ប្តូរពីជាឧបករណ៍វិភាគ ទៅជាឧបករណ៍ធ្វើសកម្មភាព
ជំហានជាក់ស្តែងសម្រាប់ចាប់ផ្តើមប្រើប្រាស់ AI ក្នុងការវិនិយោគរបស់អ្នក
១. ពិនិត្យមើលការគ្រប់គ្រងអចលនទ្រព្យបច្ចុប្បន្នរបស់លោកអ្នក
ប្រសិនបើលោកអ្នកមានខុនដូ ឬវីឡានៅថៃ សូមស្នើសុំទិន្នន័យសំខាន់ៗពីក្រុមហ៊ុនគ្រប់គ្រង៖ រយៈពេលទំនេរជាមធ្យម ល្បឿននៃការឆ្លើយតបនឹងសំណើអតិថិជន និងនិន្នាការចំណាយថែទាំក្នុងរយៈពេល ១២ខែចុងក្រោយ។ បើគ្មានលេខទាំងនេះ លោកអ្នកមិនអាចដឹងថា AI នឹងជួយអ្វីខ្លះជាក់ស្តែងនោះទេ។
២. សួរឱ្យច្បាស់ថាអ្នកគ្រប់គ្រងប្រើបច្ចេកវិទ្យាអ្វី
សួរដោយផ្ទាល់៖ តើគេប្រើ predictive analytics ដើម្បីកំណត់តម្លៃជួលដែរឬទេ? តើការដោះស្រាយសំណើអតិថិជនត្រូវបានធ្វើស្វ័យប្រវត្តិដែរឬទេ? ក្រុមហ៊ុនណាដែលនៅតែប្រើ spreadsheet ធម្មតា កំពុងធ្វើឱ្យលោកអ្នកខាតលុយដោយស្ងាត់ៗគ្រប់ខែ។
៣. ស្វែងយល់ពីឧបករណ៍ proptech ដែលអាចប្រើបានសម្រាប់ម្ចាស់ទ្រព្យផ្ទាល់ខ្លួន
ទោះបីលោកអ្នកមិនមែនជាក្រុមហ៊ុនគ្រប់គ្រងក៏ដោយ សេវាកម្ម AI នៅតែអាចប្រើបានងាយស្រួល៖ Automated Valuation Models (AVMs) សម្រាប់កំណត់តម្លៃជួល AI chatbot សម្រាប់ទំនាក់ទំនងជាមួយអ្នកជួល និងប្រព័ន្ធកំណត់តម្លៃថាមវន្ត (dynamic pricing) ស្រដៀងនឹង Airbnb Smart Pricing។
៤. ប្រៀបធៀបផលចំណេញរវាងការគ្រប់គ្រងមានប្រើ AI និងគ្មាន
ស្នើសុំការព្យាករណ៍ផលចំណេញសុទ្ធ (net yield) ពីក្រុមហ៊ុនគ្រប់គ្រងច្រើនកន្លែងនៅថៃ។ ក្រុមហ៊ុនណាដែលប្រើការគ្រប់គ្រងស្វ័យប្រវត្តិ ជាធម្មតាបង្ហាញអត្រាកន្លែងជួល (occupancy rate) ខ្ពស់ជាង ១០-១៥% ធៀបនឹងទ្រព្យសម្បត្តិប្រហាក់ប្រហែលគ្នា។
៥. ធ្វើផែនការធ្វើដំណើរទៅពិនិត្យទ្រព្យផ្ទាល់
មុននឹងផ្លាស់ប្តូរក្រុមហ៊ុនគ្រប់គ្រង ឬទិញអចលនទ្រព្យថ្មី ការវាយតម្លៃដោយផ្ទាល់នៅកន្លែងគឺមានតម្លៃណាស់។ បញ្ចូលគ្នារវាងការទស្សនាកន្លែងជាមួយកិច្ចប្រជុំអាជីវកម្មក្នុងដំណើរតែមួយ។
៦. ប្រើប្រាស់ទិន្នន័យវិភាគ AI លើកម្រិតទីផ្សារ
ប្រើទិន្នន័យដែលមានជាសាធារណៈ៖ របាយការណ៍ទីផ្សារកម្ចីលំនៅដ្ឋានពី Bank of Thailand និងស្ថិតិអត្រាជួលពី CBRE និង JLL ដែលគ្របដណ្តប់ទាំងបាងកកនិងភូកេត។ ឧបករណ៍ AI អាចដំណើរការទិន្នន័យទាំងនេះក្នុងរយៈពេលប៉ុន្មាននាទី ជំនួសឱ្យប៉ុន្មានថ្ងៃ។
៧. ស្វែងយល់ពីបច្ចេកវិទ្យានេះដោយខ្លួនឯង
Proptech កំពុងវិវឌ្ឍន៍យ៉ាងលឿន។ អ្នកវិនិយោគដែលយល់ពីរបៀបដែល AI ធ្វើអនុសាសន៍ និងស្វ័យប្រវត្តិកម្មដំណើរការ អាចសម្រេចចិត្តលឿនជាង និងវាយតម្លៃហានិភ័យបានត្រឹមត្រូវជាងគូប្រកួតប្រជែងដែលមិនយល់។
សេចក្តីសន្និដ្ឋាន៖ អ្វីដែលអ្នកវិនិយោគគួរធ្វើឥឡូវនេះ
ការធ្វើស្វ័យប្រវត្តិកម្មនៃការគ្រប់គ្រងអចលនទ្រព្យដោយ AI មិនមែនជាគំនិតអនាគតទៀតទេ វាកំពុងកើតឡើងជាក់ស្តែងហើយ។ អ្នកវិនិយោគដែលជ្រើសរើសក្រុមហ៊ុនគ្រប់គ្រងប្រើបច្ចេកវិទ្យាទាន់សម័យ នឹងទទួលបានអត្ថប្រយោជន៍ជាក់ស្តែង៖ អត្រាកន្លែងជួលខ្ពស់ជាង ថ្លៃដើមទាបជាង និងការព្យាករណ៍ត្រឹមត្រូវជាង។ ពេលជ្រើសរើសអចលនទ្រព្យនៅថៃ កុំមើលតែទីតាំង និងតម្លៃប៉ុណ្ណោះ សូមយកចិត្តទុកដាក់ផងដែរថាក្រុមហ៊ុនគ្រប់គ្រងនោះឈានទៅមុខផ្នែកបច្ចេកវិទ្យាប៉ុនណា។ ក្រុមអ្នកជំនាញរបស់ អចលនទ្រព្យថៃ រួចរាល់ជួយលោកអ្នករកអចលនទ្រព្យដ៏សមស្របនៅភូកេត ព្រមទាំងណែនាំពីក្រុមហ៊ុនគ្រប់គ្រងដែលប្រើបច្ចេកវិទ្យាទាន់សម័យ។
ប្រភព៖ Money & Banking Magazine